社科院称明年房价稳中有降 建议减免交易税

[导读]中国社科院发布《中国住房发展报告(2015-2016)》预测,2016年中国房价总体将呈现稳中有降的态势。

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中国社科院发布《中国住房发展报告(2015-2016)》预测,2016年中国房价总体将呈现稳中有降的态势。与此同时,今年四季度到明年第三季度,全国土地市场仍面临去库存压力,去库存仍是市场主基调。

《报告》指出,当前我国住房市场一个很突出的问题是,住房市场发展严重失衡,结构性过剩与结构性短缺并存。一线城市住房供求矛盾突出房价畸高;三四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩,库存高企,房价下跌。此外,优质住房也存在“结构性短缺”。

为此,2015年全国房地产市场在震动中前行。在信贷、税收出台刺激政策,加之地方政府的积极响应,楼市从低潮期整体持续回暖,成交量攀升,库存商品房的去化速度开始加快,存量房的去化周期缩短。2015年,北、上、广、深和三亚5城市依然坚守限购政策,但一线城市市场回暖明显,房价上涨。其中北京1-9月商品房成交面积增加了40%,深圳成交面积则增加了116%。相反,二三线城市人口流出或者缺乏足够的人口导入,供求失衡,商品房滞销,土地市场低迷,地方政府纷纷出台契税补贴、放宽首付、调整入户条件等拉动需求。

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