房地产市场投资持续降温 建筑用钢价格弱势下行

钢铁资讯2015-12-08 08:18
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[导读]当前,经济总体下行压力依然较大,前10个月固定资产投资再创新低,10月工业增加值环比上月回落0.1个百分点。受消费旺季影响,10月份社会消费品零售总额增长11.0%,创今年新高。

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当前,经济总体下行压力依然较大,前10个月固定资产投资再创新低,10月工业增加值环比上月回落0.1个百分点。受消费旺季影响,10月份社会消费品零售总额增长11.0%,创今年新高。从公布的房地产市场运行数据来看,虽然房地产投资累计增速继续回落,但房市成交量价维持平稳,百城价格指数继续上涨,环比涨幅继续扩大。

楼市销售持稳 开发投资热情降温

据国家统计局发布的数据显示,1—10月份,主要房地产投资指标继续呈现回暖,开发投资增速回落收窄、住宅投资增速稳步提高,商品房销售面积以及销售额均持续回暖。

1-10月份,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中,住宅投资53150亿元,增长1.3%,增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

房屋新开工面积127086万平方米,下降13.9%,降幅扩大1.3个百分点。其中,住宅新开工面积87753万平方米,下降14.7%。

在房屋新开工面积降幅扩大的同时,商品房销售面积和销售额小幅回落。1-10月份,商品房销售面积94898万平方米,同比增长7.2%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长7.9%,商品房销售额64790亿元,增长14.9%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长18.0%。

不过,房地产开发景气指数小幅回落。7月份该指数为93.34,较上月下降0.06点。

中国指数研究院公布的10月百城房价数据显示,10月份,全国100个城市新建住宅平均价格达到了10849元/平方米,环比、同比双双上涨,分别上扬0.3%和2.07%。自今年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已连续六个月出现环比上涨。在政策刺激和房企积极销售策略推动下,成交量保持平稳。展望未来,在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放。同时,随着年底临近,多数房企在年度销售目标和资金回款压力下,将采取更积极的销售策略,市场整体库存压力将继续缓解。

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积17847万平方米,同比下降33.8%,降幅与1-9月份持平;土地成交价款5794亿元,下降25.2%,降幅收窄2.3个百分点。

总体来看,在国家连续降准降息以及房贷政策的放松下,房地产市场持续升温,消费者信心稳步提升,由此前主要体现在房地产成交量以及价格层面,逐步到新开工面积也出现持续升温的迹象。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计四季度楼市供需两端将继续升温。价格方面,目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,但一、二线城市房价将继续保持平稳上涨。

淡季需求更为疲弱 价格加速下跌

钢材最重要的下游房地产行业的销售持续回暖,房企开发投资热情却小幅降温,后续对建筑用钢的需求拉动有限,加之产能过剩严重,钢材价格难有上涨行情。

供应端方面,受钢价持续下跌,钢铁行业亏损面扩大,钢厂限产检修逐步增加等影响,10月份粗钢产量同比继续回落。数据显示,10月份我国粗钢产量6612万吨,同比下降3.1%;1-10月份全国粗钢产量67510万吨,同比下降2.2%。

11月全国主要城市建筑钢材的库存量继续下降。截至11月27日当周,全国主要城市建筑钢材(螺纹钢、线材)库存量为459.56万吨,较10月末(2015-10-30)减少23.91万吨。再与去年同期(2014-10-30)相比,全国主要城市建筑钢材库存量同比降低19.3万吨。

供应面压力虽有缓解,但终端需求依然乏力,钢材价格指数继续下行。截至11月末,Myspic国内钢材价格综合指数71.42,较上月下跌5.77%,较去年同期相比下跌34.98%;国内长材指数为81.15,较上月下跌6.23%,较去年同期下跌32.04%。螺纹钢指数为77.05,较上月下跌6.72%,较去年同期下跌33.50%;线材指数为82.07,较上月下跌6.31%,较去年同期下跌31.20%。

就11月份建筑钢材具体走势来看,全国市场建筑钢材价格下跌为主,截至11月27日,全国24个主要城市20mmHRB400材质螺纹钢平均市场价格在1987元/吨,较10月末下跌119元/吨;8.0mmHPB300材质高线平均市场价格在2067元/吨,较10月末下跌131元/吨。

11月份,国内长材价格加速下跌。外矿价格持续走低,加之期货市场表现趋弱,市场信心面受到冲击。在全国各地天气逐步步入寒冬下,终端需求持续放缓,商家迫于销售以及库存压力,降价促销成为唯一选择。加之钢坯价格的连创新低,市场恐慌情绪加重。

展望12月,在建材出口受到多国反倾销影响,内贸市场投放量将增加。叠加消费淡季和市场库存的增加,供需基本面将继续恶化。特别在年底,钢厂以及贸易商资金面都偏紧,在有限的需求下,必然通过以价换量的方式来促成交易,预计12月份国内建材价格将继续寻底。

总体而言,房地产市场虽然持续回暖,但整体仍处于调整周期,并且将会较长一段时期,难以重回高速增长态势,短期来看,在各类利好政策的效应下,楼市成交量和成交价格连续回升。但房地产投资开发热情有所降温,预计后期对建筑钢材的需求有限。

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