导语: 无论什么时候,每每交房时,新房验收屡有纠纷,总有些楼盘因交房建筑质量有毛病、配套承诺没兑现等等问题引发业主维权抗议。那么,在拿房、验房的时候,新业主朋友们应该要注意验房哪些事项,验房流程是怎么一个走法,怎么去用正确的方式验房可以察觉问题所在?千房百计,验房支招,业主朋友们可得注意了。虽说没有十全十美的房子,但很多人一生仅买一套新房,当然希望能居住在一套质量过硬的房子里,放心又省心。本专题《交房那些事儿》还为购房者推荐长治热销品质楼盘,供置业参考。

 
 

验房注意事项

   合同上的交房日期:逾期交房问题较常见,若是开发商在已到合同写明的交房时间还未交房,业主可要求赔偿;开发商是否通过验收:在没有《竣工验收备案表》的情况下交房,意味着房屋质量存在更大的不合格风险。

  房屋是否有明显质量问题:业主收房后发现房屋存在明显的质量问题。

  首先,可以向当地建设行政主管部门举报,要求政府部门对开发商的违法行为进行查处;其次,可要求开发商维修房屋后重新交房;另外,可要求开发商赔偿损失并按照合同约定承担违约金;必要时,购房者可向法院起诉或申请仲裁。

  若房屋出现影响入住的质量问题,业主可拒绝交房。房屋面积与原规划不符:这里,主要是指赠送面积,因为赠送面积没有写入合同书内,容易被开发商忽悠,业主应谨慎。

 

最佳的验房流程

   1.首先在物业公司查验、索要"五证两书三表",证明该小区确已达到交付条件,开发商交房必须具备以上资料,缺少其中任何一个业主均可拒绝收房。"五证两书三表"是:"五证"即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证或开工报告、商品房预售或销售许可证;"两书"即住宅质量维修保证书和住宅使用说明书;"三表"是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。 2.业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验;3.业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向开发商、物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认; 4.开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商,拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议; 5.根据协议整改内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议; 6.房屋整改维修完毕后业主签署"入住交接单",办理交接手续; 7.缴纳各项物业、契税及维修基金费用; 8.进行室内装修。
 

验房所需工具

1只塑料洗脸盆:用于验收下水管道。

1只小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

1只塞尺:用于测量裂缝的宽度。

1只5米卷尺:用于测量房子的净高。

1只万用表:用于测试强电插座及弱电类是否畅通。

1只计算器:用于计算数据。

1个网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

细心的业主们也可带一只笔和便签,方便有问题时及时记下。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。

 

 

  

   门窗检测:通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否 合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换; 检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙 ,否则墙面很容易被毁坏。

   墙地检测:墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只用小金属锤轻轻一敲便知。若 听到"空空"的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。墙面、地面平整度也是有要求的,一般地面平整度不大于2cm对于毛坯房就可以接受(国家规范2米靠尺那允许偏差 ±4毫米);一般墙面平整度不大于5mm对于毛坯房就可以接受。

   漏水渗水检测:检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,防止做实验用的 水顺地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

   如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要  么经过两场大雨的"考验",要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修5年,但没入住便已渗漏是非常严重的,肯定会影响后期装修。

   另外还要看地面有无开裂现象,如果地面开裂,雨水很容易顺着裂缝渗进去;阳台周边的台面、矮墙如果出现开裂同样会发生漏水现象,这些都需要在验房时仔细查验。较易出现漏水问题的阳台,在查验这类部位时都要看地面的坡度是否坡向排水口方向,如果坡度出现倒坡情况就会产生积水,这时如果防水层出现问题,漏水现象就很容易发生。

   电力检测:电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关是否松动,安全保护作用是否良好。没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。最好可以用测电器测一下断电保护是否好用及正确。

   除了以上几个重要的步骤,还有一些小细节也是需要业主朋友们注意的,如出风口、通风性;如果有朋友此前经历过验房步骤,那么带上他可以会为您省去不少麻烦。验房是为了让我们居住地更安心,新业主朋友们千万不可掉以轻心。

 

   开发商为了促销会做广告宣传,其中不乏一些虚假广告,而购房者往往会被迷惑,从而签订买卖合同,最后在交房时发现现实与宣传的并不能逐一吻合。对于交房时面临的问题,购房者一定要重视合同约定,做足事先准备,各种约定条款要明确化、明细化。当利益受损的时候,购房者有权依据合同约定,要求开发商支付违约金并赔偿损失。

  置业需谨慎,腾讯房产长治站温馨建议,购房者在买房时可采取"多听、多看、多比"的策略。

  所谓"多听",是指在看房前应咨询下已购买(尽量是已入住)该小区的朋友,业主是最能感受到楼盘质量和服务等好坏的。

  所谓"多看",是希望看房者能亲身去工地了解楼栋情况以及周边配套的实地状况,因为开发商总会将自家楼盘对外宣传得近乎完美,为避免日后起纠纷,时刻关注并在发现问题后立马找开发商商讨,可以有效减少交房问题的出现。

  所谓"多比",是指在买房前要多多对比周边几个楼盘,优中选优,大品牌的房企相对比较重视楼盘质量和物业服务。

 

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