第 004 期

"毕房族"VS"毕业租房族" 谁更胜一筹?

导语

又到一年毕业季节,一批又一批的"毕房族"映入了我们的眼帘,这些人看来:买房必须趁早!尽快有个安稳的家是;但同时也有另外一批人:毕业买房是遥不可及的事情,始终走在租房的大道上。那么,毕业了,买房or租房?到底哪个更划算呢?

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毕业买房还是租房,这得因人而异,但哪个划算,需要好好琢磨一把
 

买房VS租房哪个更划算

 
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"毕房族"入侵 90后领完毕业证再拿房产证

又到一年毕业季,不少毕业生成为毕房族,他们认为"买房要趁早,房价还要涨"。"毕房族"开始出现,给人们带来的不是感动,而是对房价上涨的唏嘘感慨。调查发现,不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算,甚至有的家里经济基础好的,已经"未出校门就有房"。

心态1:房价还要涨 早买早安心 现如今越来越多大学毕业生毕业就买房,因为他们觉得就当前形势下房价肯定还会上涨,早买房,还有升值的可能。毕业就买房在不少人看来已经够快的了,可实际上还有一些没毕业,甚至刚考上大学的学生,就成为有房一族了。当然,父母依旧是他们买房的资金来源。当这些90后毕业大学生踏入社会的同时,房子这个话题开始成为他们关注的热点,甚至其中一部分人已经率先出手,"领完毕业证再拿房产证,90后加入买房大军"悄然成为楼市的一道新风景。

80后毕房族渐成中坚 90后毕房族悄然登台:80后毕房族是指在工作一两年之后就买房的置业的群体,随着这一群体日渐成熟,他们逐渐成为买房市场的准刚需。工作一两年,他们资金上有了一定的积累。随着他们对居住城市的熟悉,他们的购房需求更加明确,购房行为更加理性,购房时考虑的因素会更成熟。也渐渐成为了如今"毕房族"当中的中坚力量。

而90后,"左手房产证,右手毕业证"在成为时尚的同时,也暴露出很多问题。90后毕业生一步到位,先于80后成为有房一族。与80后毕业先奋斗一段时间再买房的想法截然不同,90后已经在购房意识上提前挤进买房大军前列,甚至父母包办购房。现在很多90后毕房族的父母早在其上大学之处就儿子买套房子,大学一毕业,工作、房子都落实了,免去了很多后顾之忧。

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毕业租房族:毕业季一半工资仅够合租

今年全国有699万高校毕业生,被称为"史上最难就业年"。同时但最难就业年遭遇租金上扬,让大学应届毕业生们"鸭梨山大"。调查发现,目前房租开销已经成为不少大学毕业生最大的支出,不少毕业生甚至租房也要靠父母接济。

三四成工资拿来交房租:据了解,今年某市高校应届生岗位平均薪酬为4013元,平均薪酬排名全国第四。数据显示,今年5月份该市单套房平均租金价格已升至3485元,较2008年5月份上涨53.5%,5年时间涨幅超过50%。对于刚毕业参加工作的人来说,"千元租住市中心"的好日子已不复存在,高高的租金成为毕业生生活消费的大头。因此,应届毕业生大多采取合租的形式,以降低压力。

旺季难租房 房租一年普涨三五百:受到二手房买卖市场动荡和毕业大军袭来的影响,今年租房旺季"难租房"的问题更为严峻。有很多大学生在毕业之前就开始找房子,能够成功的却仅是少数,租金高是首要难题。租房者则直接感受到了明显高于往年的租房压力。在北京上班的小孙告诉记者,去年6月在静安庄附近西坝河东里社区租下一套两居室与朋友合住,当时房租3300元/月,今年中介直接把价格涨到了4000元/月,本想重新找房子的小孙发现周围早已不可能找到低于4000元/月的房子了。

在楼市调控新政控制下,部分屋主转售为租,租房房源增加明显。但是,这并未缓解租房矛盾。对此,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强分析,增加的房源其实对于毕业生租房需求帮助并不大,目前旺季提前、租房困难的现象很可能是由于房源与租房需求不匹配所导致。


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延伸:买房和租房到底哪个更划算?

毕业买房,面临的是首付资金欠缺、房贷压力等问题,但同时也可以更快有个家,坐等楼盘潜力升值;毕业租房,一方面面对的是日益上涨的租金、归属感缺失等问题,另一方面也能更快的有"落脚"之地,来自经济方面的压力也会相对小一些。那么,租房和买房,到底哪个更划算呢?

咱们以实际的数字来敲定:假设面积70平方米两居室的房产价值42万元,购房者手上有10.08万元现金,每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。

买房:10年花50多万元拥有一套房 向开发商买房,首付两成需8.4万元,贷款33.6万元,10年还清。依据现有利率5.94%并优惠 15%计算,房贷实际利率5.049%,月供3571.8元,10年本息共计还款42.86万元(其中,33.6万贷款金,利息9.26万元)。此外,买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金,共1.68万元。

将上述费用累计起来,买这套房子的成本包括现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元),加上10年42.86万元,一共花了52.94万元。即10年后,用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。

长租:10年后纯收入51.49万元 假设用同样的钱租一套房,为便于计算,将租房人手上的10.08万元用作储蓄,并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元,剩下的2900元仍然用作储蓄。其中,10.08万元存10年,按目前固定存款利率计算,10年后总额12.59万元 (其中本金10.08万元,利息2.51万元)。此外,每月2900元仍按银行存款,10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元,利息4.1万元)。将上述资金相加,即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。

总结:在这个例子中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,10年后买房者拥有了一套50多万元的住房,租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算,该房产的单价为6000元;若按照51.49万元计算,单价必须达到7300多元。也就是说,只有每平方米的房价上涨了1300多元,买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

结束

"毕房族"VS"毕业租房族"一战,实则没有胜负之分。这本是因地制宜、因人而异,什么样的消费习惯决定什么样的产品产生!

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